2026年7月20号那天央行把最新的房贷利率数据给发出来了，1年期还是3.0%，5年期以上的是3.5%。这跟6月份的数据一样，跟上个月还有上上个月也没变化。算下来从去年的6月份一直到现在，这个利率已经整整13个月没有任何变化了。好多天天盼着利率能再降一点好买房的人，心里都有点等不及了。
大家心里很急的主要原因就是利率一直死活不往下降，很多人本来计划等利率便宜了再贷款买房。结果等来等去等了13个月，房贷利率还是那个老样子。心里肯定都有点急躁了，毕竟房贷利息可不是一笔小钱啊。
不过更让人着急的事情还在后头呢，利率虽然一直没降下来，但是好多地方的房子价格已经开始偷偷往上涨了。这就让人很头疼了，利率没等到降，买房子要花的钱反而变多了。大家心里都挺纳闷的，不知道后面到底该怎么弄才好。
20个城市的新房价格已经涨起来了
国家统计局发布的6月份70个大中城市的房价数据显示，在全国这70个大城市里面，有20个城市的新建商品住宅价格比5月份上涨了。这个上涨城市的数量比5月份多了4个，也是从2025年5月以来的最高记录了。徐州和惠州这两个地方涨得最猛，一个月的时间里就环比涨了0.4%。
除了这两个地方之外，上海还有杭州以及深圳这些大城市的新房价格也涨了0.3%。特别是那些一线城市，新房价格已经连续5个月都在往上涨了，这说明一部分地方的楼市确实已经开始回暖了。房子卖得比前段时间好一些了，价格也跟着提上去了。
20个城市价格上涨说明买房的人比前几个月变多了，大家手里的钱开始往楼市里走，卖房子的开发商也就不愿意便宜卖了。现在整体的情况就是这个样子，价格确实是在慢慢往上抬。
北京这反而跟别的城市不一样
这波价格上涨里面也有让人觉得奇怪的地方，北京就是个很特殊的例子。北京作为一线城市，新房价格比5月份下降了0.3%，成了唯一一个价格下滑的一线城市。上海的新房价格比去年同期涨了3.1%，北京比去年同期反而降低了2.1%。一线城市里面情况也不全是一样的，各个城市有各个城市自己的样子。
二线城市整体上看算是止住了下跌的趋势，6月份的价格跟5月份持平，这也是最近一年来第一次不跌了。三线城市的价格还在往下滑，环比下降了0.3%，不过下滑的幅度没有继续变大了。楼市回暖确实是有的，但并不是所有地方都在涨，各个地方差别挺大的。
二线城市能不跌就已经算是不错的表现了，三线城市因为人口少一些，买房的人没那么多，所以价格还在慢慢降。北京是因为之前新房子供应比较多，买房的人选择多，所以价格才降了一点。大家看房价的时候不能只看全国平均，得看自己住的地方。
银行现在的利润太低了，所以利率降不动
很多人都在问为什么房价都回暖了，利率还不往下降呢。央行为什么一直这么稳得住不动作呢，其实最根本的原因就是银行自己快要扛不住了。到了2026年一季度的时候，商业银行的净息差已经跌到了1.40%，这是历史上最低的水平了。如果再继续降息的话，银行靠存贷款吃利息的收入就太少了。
而且2026年一季度的经济增长率是5%，上半年的经济增长率是4.7%，都在国家定的目标范围里面。咱们国家往国外卖东西的出口数据也不错，所以宏观政策并不急着大量放水。外面的环境也不稳定，国外那边还在喊着要加息呢，央行必须要稳住咱们自己的货币汇率才行。这么多原因堆在一起，房贷利率自然就动不了了。
银行也是要赚钱发工资的，净息差太低了银行就容易亏钱。现在1.40%的净息差已经非常危险了，银行不可能再无限制地让利了。另外咱们国家的经济整体发展还算稳当，不需要靠大幅度降低利率来拉动经济，所以大家短时间内不用指望利率能大跌了。
现在这个情况咱们到底要不要买房
现在的房贷利率已经13个月没变过了，短期内看样子也很难大幅度下降。有专家预测，下半年央行可能会降息10到20个基点，到时候能带动房贷利率下降5到10个基点。不过就算真的降了这几个点，便宜的钱也非常有限。另一边20个城市的房价已经在上涨了，一线城市都连涨5个月了。
对于真正急着买房住的人来说，等利率降10个基点，每个月其实省不了几个钱。但是如果一直等下去，房价要是上涨了3%，那点利率省下来的钱根本不够补房价上涨的窟窿。现在的实际情况就是利率短期降不多，部分城市的房价已经在往上涨了。
到底要不要买房主要看你自己在哪座城市，还有你要买什么样的房子。如果是在价格已经涨起来的大城市，碰到合适的房子就可以考虑了。如果是在还在降价的三线城市，就可以再慢慢挑一挑。大家别光盯着利率那几个点不放，也得看看当地房价的实际走向才行。
